Heiligkreuzviertel Mainz
2-Zimmer-Neubauwohnungen
Ihre Kapitalanlage in Mainz.
Vermietet, verwaltet, garantiert – alles aus einer Hand.
Neubau-Eigentumswohnungen im Heiligkreuzviertel – direkt vom Bauherrn, ohne Maklerprovision. Mit Hausverwaltung, Vermietungsservice und einer garantierten Miete – unser Rundum-Sorglos-Paket.
QuickCheck
Ihre persönliche Kalkulation
Ihre persönliche Kalkulation hängt von Steuersatz, Eigenkapital und Finanzierung ab. Unser QuickCheck-Rechner zeigt Ihnen in unter einer Minute Ihren monatlichen Eigenaufwand nach Steuern – völlig kostenfrei und ohne Anmeldung.
Ihre Eingaben
Ihre Kennzahlen
Unverbindliche Orientierung. Keine Steuer- oder Finanzierungsberatung.
Wir freuen uns auf Sie
Jetzt unverbindliche Beratung anfordern – wir freuen uns auf Sie!
Option 01
Anrufen
20 Minuten mit Jennifer Nicholson persönlich – zu Ihrem geplanten Invest, zur Finanzierung und den verfügbaren Einheiten. Auf Wunsch sehen Sie dabei auch unsere Zahlen. Ohne Druck und völlig unverbindlich.
Option 02
Rückruf vereinbaren
Senden Sie uns Ihre Telefonnummer und wir melden uns umgehend bei Ihnen.
Option 03
Berechnung anfordern
Ihre persönliche Rendite- und Cashflow-Rechnung als PDF, inklusive der Vertragsdetails zum 3×3-Versprechen. Nur E-Mail-Adresse erforderlich.
Von 15 Wohnungen sind derzeit 6 verfügbar.
Was unser Paket so besonders macht
Warum wir diese Garantie geben können
Ein Bauträger baut und verkauft. Ein Makler vermittelt. Eine Hausverwaltung verwaltet. Üblicherweise sind das drei Unternehmen, die einander nicht kennen – und der Käufer ist derjenige, der alles koordinieren muss.
Bei uns kommen alle Funktionen aus einer Hand. Wir kennen den Mainzer Mietmarkt aus dem eigenen Maklergeschäft, wir verwalten Ihr Objekt, das wir selbst gebaut haben, vermieten für Sie und wir tragen das Risiko.
Rechenbeispiel
Ihre wirtschaftlichen Vorteile im Überblick
Ein Beispiel für eine 2-Zimmer-Wohnung mit 65,92 m² Wohnfläche. Gerechnet wird durchgängig mit der garantierten Mindestmiete von 19,50 €/m² – also mit dem Betrag, der vertraglich zugesagt ist.
| Position | Betrag |
|---|---|
| Kaufpreis | 450.000 € |
| Garantierte Nettokaltmiete (mind. 19,50 €/m²) | 1.285 € / Monat |
| Mieteinnahmen gesichert über 3 Jahre | 46.276 € |
| Steuerliche Abschreibung (AfA), 5 % im ersten Jahr Bemessungsgrundlage 80 % des Kaufpreises, wie im QuickCheck | 18.000 € |
| Einmalig ersparte Maklerprovision beim Kauf 3.57 % – üblicher Satz | 16.065 € |
| Enthaltene Verwaltungs- und Vermietungsleistungen (3 Jahre) 5 % der Nettomiete × 36 Monate = 2.314 € · 1,5 Nettomieten zzgl. 19 % MwSt. = 2.295 € | rund 4.600 € |
Objekt & Lage
Wer hier einzieht – und warum
Für alle, die exzellentes Design und durchdachte Grundrisse in Top-Qualität und Ausstattung suchen, die urbane Lage mit kurzen Wegen zu Business, Studium, Kultur und Freizeit – zentral, modern, gut angebunden und trotzdem im Grünen.
Vier Solitärbauten im Grüngürtel des Heiligkreuzviertels, kleine Einheiten mit maximal 15 Wohnungen je Gebäude. Die aktuellen Wohnungen sind 2-Zimmer-Wohnungen zwischen 54 und 71 m² – das Segment, das in Mainz am schnellsten vermietet ist.
Ausstattung mit Vermietungsrelevanz
- KfW 40 – niedrige Nebenkosten, spürbar bei der Warmmiete
- Kostengünstige Wärmeversorgung
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Stellplatz in der Tiefgarage, E-Lademöglichkeit
- Aufzug in jede Etage
- Individuelle, den Wohnungen zugeordnete Fahrradstellplätze
- Blick ins Grüne, Stadtvillen-Charakter statt Massenneubau
- Balkon oder Terrasse
Lage & Erreichbarkeit
Alle Entfernungen ab Annemarie-Renger-Straße, 55130 Mainz. Angegeben sind die Luftlinie und die ungefähre Fahrzeit im Normalverkehr außerhalb der Stoßzeiten.
- 1,4 kmSüdbahnhofMainz Römisches Theater4–5 Min. Fahrzeit
- 2,2 kmAltstadt7–8 Min. Fahrzeit
- 2,2 kmMarktplatz / Dom7–8 Min. Fahrzeit
- 2,2 kmStaatstheater7–8 Min. Fahrzeit
- 2,3 kmRheinpromenade7–8 Min. Fahrzeit
- 2,4 kmRheingoldhalle8 Min. Fahrzeit
- 2,7 kmRathaus8–9 Min. Fahrzeit
- 2,9 kmHauptbahnhof Mainz9–10 Min. Fahrzeit
- 3,1 kmIndustriegebietHechtsheim / Weisenau7–8 Min. Fahrzeit
- 3,4 kmUniversität (JGU)10–12 Min. Fahrzeit
Der Südbahnhof – heute offiziell „Mainz Römisches Theater“ – liegt mit rund 1,4 km Luftlinie deutlich näher am Quartier als der Hauptbahnhof.
Bus
Die Linien 63, 64 und 76 der Mainzer Mobilität erschließen Weisenau / Hechtsheimer Straße und binden das Quartier an Hauptbahnhof, Laubenheim und die Innenstadt an.
Bahn
Ab dem nahegelegenen Bahnhof „Römisches Theater“ (ehem. Südbahnhof) bestehen Regionalbahn-Anschlüsse Richtung Frankfurt, Bingen und Alzey.
Straßenbahn geplant
Aktuell besteht keine direkte Tram-Anbindung. Im Rahmen des städtischen Ausbauprogramms „M wie Zukunft“ ist eine neue Strecke vom Hauptbahnhof über die Uniklinik zum Heiligkreuzviertel geplant. Ein Grundsatzbeschluss des Stadtrats zur Planungsreife dieser Trasse war für Juni 2026 vorgesehen; eine Umsetzung ist realistisch nicht vor Ende der 2020er- / Anfang der 2030er-Jahre zu erwarten.
Der Bauherr
Wer hinter dem Versprechen steht
Eine Garantie ist so belastbar wie derjenige, der sie gibt. Deshalb hier keine Absichtserklärungen, sondern das, was bereits gebaut wird und an Sie übergeben werden kann.
Ihr Garantie-Partner
Die OHI Projekt GmbH ist Ihr Garantiegeber, seit über 10 Jahren am Markt, keine Gesellschaft abgestellt auf ein Projekt, Sie vereint Erfahrung im Bauträgerwesen und Projektierung von Wohnbauprojekten.
Noch mehr Zahlen? Gerne.
Die vollständige Berechnung als PDF
Mit Cashflow-Prognose über zehn Jahre, AfA-Verlauf, Finanzierungsszenarien und den Vertragsdetails des 3×3-Versprechens. Wir senden sie Ihnen per E-Mail zu.
Kein Newsletter, keine Weitergabe an Dritte. Sie erhalten die kostenlose Berechnung und auf Wunsch ein Gespräch – nichts mehr, aber auch nichts weniger.
Das 3×3-Versprechen
Drei Leistungen. Drei Jahre. Alles aus einer Hand.
Die meisten Kapitalanlagen enden mit der Schlüsselübergabe – danach beginnt die Arbeit: Mieter finden, Nebenkostenabrechnung erstellen, Handwerker koordinieren, bei Leerstand die Rate trotzdem bedienen. Bei uns liegen Bauträger, Maklerbüro und Hausverwaltung in einer Hand. Deshalb können wir Ihnen etwas anbieten, das sonst drei getrennte Verträge mit drei Dienstleistern bedeuten würde. Und das mit Garantie.
Baustein 01 · Hausverwaltung
3 Jahre Verwaltung inklusive
Nebenkostenabrechnung, Korrespondenz mit dem Mieter, Koordination von Reparaturen. Sie erhalten eine jährliche Abrechnung – in den ersten drei Jahren ist diese Leistung inklusive.
Sie sind zufrieden und wollen mehr? Auf Wunsch verlängern wir diesen Service ab dem vierten Jahr für nur 5 % der Nettomiete.
Baustein 02 · Vermietungsservice
3 Jahre Vermietungsservice inklusive
Wir suchen für Sie den passenden Mieter, prüfen die Bonität, führen die Besichtigungen, schließen den Mietvertrag und übernehmen bei einem Mieterwechsel innerhalb der drei Jahre die Neuvermietung – ohne zusätzliche Provision.
Ab dem vierten Jahr kostet eine Neuvermietung 1,5 Nettomieten zzgl. MwSt. In den ersten drei Jahren ist sie enthalten.
Baustein 03 · Mietgarantie
3 Jahre garantierte Mindestmiete
Ob vermietet oder nicht: Sie erhalten mindestens 19,50 €/m². Im Regelfall zahlt Ihr Mieter – fällt eine Zahlung aus, tritt die Garantie ein. Nach oben ist die Miete offen: Wird zu einem höheren Preis vermietet, erhalten Sie den höheren Betrag.
Die Garantie beginnt einen Monat nach Übergabe und läuft 36 Monate. Garantiegeber ist die OHI Projekt GmbH die Zusage ist Bestandteil des Kaufvertrags.
Alle drei Leistungen sind Bestandteil des Kaufvertrags. Kein Zusatzhonorar, keine Verlängerungsfalle, keine Kündigungsfrist zu Ihren Lasten. Was eine Service-Garantie ab dem vierten Jahr kostet, steht oben – Sie entscheiden ganz einfach, was Sie möchten.
Rechtliche Hinweise
Alle Angaben zu Mietgarantie, Verwaltungs- und Vermietungsleistungen ergeben sich aus dem Kaufvertrag und den zugehörigen Vereinbarungen; maßgeblich ist ausschließlich deren Wortlaut. Garantiegeber der Mietgarantie ist die OHI Projekt GmbH. Rechenbeispiele sind unverbindliche Modellrechnungen und stellen keine Zusicherung einer bestimmten Rendite dar. Angaben zu steuerlichen Wirkungen ersetzen keine steuerliche Beratung.