Neubau | Erstbezug | Kapitalanlage
Investieren, wo andere gerne wohnen möchten.
Vier Solitärbauten im Grüngürtel.
2- und 3-Zimmer-Wohnungen mit exzellenter Architektur, kreativen Grundrissen und hervorragender Ausstattung. Mitten im Geschehen – und doch im Grünen.
Fußläufig zur City mit ihrer Fülle von Kunst- und Kulturangeboten, Shopping-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Ganz nah zum Rhein, zu den Promenaden, zum Schloss und nicht weit zu den kleinen Städtchen, den Bauern- und Winzerhöfen, in die Pfalz oder den Taunus. Mainz und seine Umgebung sind einzigartig und die Bandbreite ist unerschöpflich.
KfW 40
Effizienzhaus QNG
AFA 5 %
Degressive AfA
ab 370 T€
Kaufpreis Wohnung
Cashflow
Plus ab Monat 1
STANDORTVORTEILE
Warum Heiligkreuzviertel?
Stadtleben trifft Naturraum
Vier Solitärbauten im Grüngürtel des Heiligkreuzviertels – eingebettet im Grünen, mit direktem Zugang zum Stadtpark, nicht weit zur Rheinpromenade, zur Altstadt, zum Schloss, zu Kunst und Kultur. Alles, was Mieter suchen und Eigentümer schätzen.
Architektur mit Haltung
Kreative Grundrisse, hochwertige Ausstattung, exzellente Gestaltung – keine austauschbaren Einheitswohnungen. Ein Gebäude, das in zwanzig Jahren noch Begehrlichkeit weckt. Das ist Wertbeständigkeit.
Mainz: Wachsende Universitätsstadt
Als Landeshauptstadt mit Universität, Hochschulen, Forschung, ZDF-Hauptsitz und starkem Wirtschaftsgefüge zieht Mainz kontinuierlich Mieter an. Die Leerstandsquote bleibt dauerhaft niedrig – Ihr Kapital dauerhaft gut investiert.
Reserviert
WE 1
Größe: 71,18 m²
Kaufpreis: 480.000 €
EG
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Wohnung 1
480.000 €
Wohnung 1.1
465.000 €
Wohnung 1.2
450.000 €
Wohnung 1.3
445.000 €
Wohnung 1.4
405.000 €
1. OG
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1. OG
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2. OG
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Rendite Rechner
Quick Check
Bewegen Sie die Regler und sehen Sie in Echtzeit, wie sich Kaufpreis, Eigenkapital, Miete und Steuersatz auf Ihren Cashflow und die Rendite auswirken. Alle Angaben dienen der Orientierung – Ihr persönliches Exposé erhalten Sie kostenlos auf Anfrage.
Ihre Eingaben
Ihre Kennzahlen auf einen Blick
Unverbindliche Orientierung. Keine Steuer- oder Finanzierungsberatung.
FÖRDERUNG · STEUER · CASHFLOW · RENDITE
Was diese Wohnungen rechnerisch so attraktiv macht.
01 · FÖRDERUNG
KfW 40 QNG – Zinsvorteil vom ersten Tag an
Das KfW-Programm 297/298 ermöglicht zinsgünstige Darlehen bis zu 150.000 € je Wohneinheit bei Neubau im KfW-Effizienzhaus-40-Standard mit Nachhaltigkeitszertifikat (QNG).
| KfW-Darlehenssatz | ab ≈ 2,34 % |
| Max. Förderdarlehen je WE | 150.000 € |
| Tilgungszuschuss QNG | bis 5.000 € |
| Programm-Nr. | 297/298 |
02 · STEUER
Degressive AfA 5 % – Steuervorteil voll nutzen
Für Neubauten gilt die degressive AfA in Höhe von 5 % im ersten Jahr auf den Gebäudeteil des Kaufpreises. Diese Abschreibung mindert direkt das zu versteuernde Einkommen – gerade in den ersten Jahren mit besonders hoher Wirkung.
| AfA-Satz auf Gebäudeanteil | 5 % p.a. |
| Gebäudeanteil (ca.) | ≈ 80 % |
| Steuervorteil (Spitzensteuersatz) | bis ≈ 7.500 € p.a. |
| Gilt für Neubau | ab 2023, QNG |
03 · CASHFLOW
Positiver Cashflow ab Monat 1
KfW-Zinssubvention, hohe Nettokaltmiete (≈ 19 €/qm) in Mainz und steuerliche Entlastung durch degressive AfA ergeben planungssichere Finanzierung von Anfang an. Der Überschuss bleibt nach Bedienung von Zins, Tilgung und Bewirtschaftungskosten.
| Nettokaltmiete | ≈ 19,50 €/qm |
| Wohnfläche (Ø 2-Z-W) | 65 qm |
| Nettokaltmiete monatlich | ≈ 1.267 € |
| Cashflow ab | Monat 1 positiv |
04 · RENDITE
Zweistellige Eigenkapitalrendite durch Leverage
Professionelle Anleger denken in Eigenkapitalrendite: Der Leverage-Effekt aus günstiger KfW-Finanzierung hebelt eine moderate Bruttorendite auf eine zweistellige Rendite auf das eingesetzte Eigenkapital.
| Brutto-Mietrendite | ≈ 3,43 % p.a. |
| EK-Rendite (32,55 % EK, Leverage) | ≈ 6,75 % p.a. |
| Rechnerisch belegbar im | Quick Check |
KOSTENLOSE ERSTINFORMATION
Ihr persönliches Exposé. Unverbindlich.
Sie haben Interesse an einer dieser außergewöhnlichen Kapitalanlage-Wohnungen in Mainz Heiligkreuzviertel? Wir senden Ihnen alle Unterlagen kostenlos und unverbindlich zu – inklusive Rendite- und Cashflow-Kalkulation auf Basis Ihrer persönlichen Situation.
Kein Callcenter, keine Massenabfertigung. Ein persönliches Gespräch, wenn Sie es wünschen.
- Vollständiges Musterexposé mit Grundriss und Ausstattung
- Beratungsgespräch auf Wunsch
- Individuelle Rendite- und Cashflow-Kalkulation
- KfW-Finanzierungsbeispiel mit aktuellem Zinssatz
- Persönliche steuerliche Vorabeinschätzung
- Kein Kaufdruck – Entscheidung liegt bei Ihnen
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Alle Angaben ohne Gewähr. Renditeberechnungen sind Modellrechnungen und keine Anlageberatung. Kaufpreise, Mietansätze und Förderbedingungen können sich ändern. Steuerliche Vorteile sind individuell zu prüfen. Stand 2026.